中國高級酒店市場不斷有新成員加入,讓人不免有供過于求的擔憂。不過,有專家認為市場發展空間依然巨大;專家也預測,2014年酒店業將面臨令人期待的轉折。

    2013年因為種種原因,對酒店業來說是充滿挑戰的一年。STR Global統計數據顯示,至去年底,全中國高端酒店每日平均房價(ADR)平均下降4%,入住率雖僅下降1個百分點,卻導致平均可出租客房收入(RevPAR)下降約5%。不過,隨著商務旅行市場發展,酒店周一至周五的房價有一定幅度的提高。從供需關系來看,去年中國酒店客房數量上升約5%,超過市場需求的上升速度。其中,豪華和超高端酒店增加尤快。不過,STR Global亞太區總監Jesper Palmqvist認為,中國酒店市場仍然有非常大的發展潛力;“供應過?!笔茄赃^其實的。

  以西方國家為例,2013年,美國的ADR有5%的增長,歐洲許多國家的入住率皆上升,阿聯酋則無論ADR或入住率都有雙位數字的增長。至于國內,并不是所有五星級酒店去年的表現都不理想:在合適地點使用正確品牌的酒店,成績依然亮眼。因此,即便每個地區受不同的經濟動力所影響,市場發展空間的存在還是顯而易見的。

  展望未來兩年,中國酒店業將發生令人期待的變化。首先,整體而言,政府的投資將對經濟有一定刺激;其次,外籍旅客越來越多——除強勢增長的香港、澳門外,韓國、俄羅斯、菲律賓的入境客人也不斷增加。從這個角度來說,了解并能適應外籍旅客需求的國際品牌,捕捉客源無疑占有優勢。

  Jesper Palmqvist預測,今年年底以前,大品牌的酒店客房入住率將能回到2011-年的水平,ADR則會在今年第二季度開始回升,達到比2013年高3.5%的水平。值得指出的是,許多人認為上海酒店市場表現比北京好,實際上,北京的RevPAR比上海高;而一旦今年ADR回升了,北京的酒店市場成績將超過2012。他說道,“2014年Q1-Q2將是酒店市場的轉折點;業者對今年各項指標上升可抱持謹慎而樂觀的預期?!?/span>


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2014年上半年:中國酒店業的轉折點

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